為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔教你中古屋議價不再被牽著走
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學適合投資客嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 談判大叔課程推薦
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買中古屋要講求什麼？談判大叔的建議
劉再復：慈母頌 1 為了我和我的兄弟姐妹，媽媽，你把頭發熬白了。翻開你年青時的照片，你是那么秀麗而端莊。你微笑著，多么像蒙娜麗莎；你沉思著，多么像密該朗琪羅筆下的圣母。可是，你老了，為了我和我的兄弟姐妹，你付出了詩一樣的青春，畫一樣的美貌，只留得滿頭雪一樣的華發。 你蒼老了，但你的歷史的美并沒有逝去，你的現實的美也沒有逝去。像翻閱你往昔的照片，我常常翻閱著你永動的心靈：永存的慈祥。今天，我要高高地擧起你的名字，像舉著故鄉的松明點燃的火把，傳播你那很少人知道的光明。從家鄉那些狹窄的田埂走上眼前這寬廣的大道，我一直在尋覓著精神上的維納斯與海倫，然而，直到今天，我最愛的還是你，一切美麗的名字中最美的名字就是你，媽媽。 用不著神靈的啟示，當我還在搖籃里貪婪地望著世界時，就聽懂那些朦朧的歌聲，我知道那是你的祝福；隨後，就從搖籃邊看到一輪發光的太陽，那就是你的眼睛。還沒有從搖籃里站起，就知道搖籃外有無窮的愛，那是你給我的數不清的腮邊的親吻。媽媽，第一個為我的快樂而歡笑的，第一個為我的啼哭而不安的，就是你。 當我知道我的赤裸裸的、強健的身軀是你創造的時候，我就領悟到你的神奇和神圣，我撲到你那蓄滿人間的全部溫存的懷里，把臉貼進你的豐滿的乳房，再一次吮啜你的圣潔的生命。在你那永遠難知的愛的悸動里，我幼年的心，開始向大地向往，朝著天空作無邊的猜想。那時，你撫摸著我的頭發，指尖的陽光一直射進我靈魂的深淵，媽媽，你以你的撫愛，構筑了我人生的第一個天堂，原初的，模糊的，然而終古常新的天堂。 2 你還記得嗎?媽媽，當我還在悄悄學步時，你就教我愛，教我愛青山，愛綠樹，愛翩翩而飛的蝴蝶和孜孜而忙的小螞蟻。 你不許我踩死路邊的任何一株小花和小草。你說，小花與小草是故鄉的微笑，不要踩死這微笑，不要踩死微笑著的生命。這些小花小草都會唱歌，會唱桔黃色與翡翠色的歌，渴念雨水和渴念陽光的歌。於是，小花小草成了我童年的伴侶，我把許多心事都向她們訴說。有一回，我的眼淚滴落在小草的瞼上，化作她的一顆傷心的露珠。 我曾憎恨蜇刺過我的蜜蜂，焦急地等待著報復的時刻。而你，不許我恨，你說，不要忘記她在辛苦地采集，勤勞地釀著甜蜜。要多多記住她的蜜，不要記住她的刺。要寬恕地上這些聰明而帶刺的小昆蟲。 在中學的作文本上，我呼喊著“向大自然開戰”，所有的同學都贊美我的宣言。唯有你，輕輕地搖頭。你用慈母的坦率說，我不喜歡你這股氣，空洞而冷漠。我愿你酷愛大自然，酷愛人類這一最偉大的朋友。要愛她的一切，包括愛嚴酷的沙漠，只有愛她，才能把她變成綠洲。不要動不動就說搏斗，不要動不動就說恩仇。即使是搏斗，也是為了愛，為了譴責那些無愛的毒蛇猛獸。沒有愛的恨，就是獸性的兇殘，人性的墮落。 3 你那么儍，年輕輕時就守寡，背負著古老的鬼魂而過著寂寞的生活。我不歌頌你的寂寞，但我要歌頌你在寂寞中的奮斗。生活多么艱難呵，為了我和我的兄弟姐妹，你在險峻的崖邊上砍柴，在暴風雨下搶收倒伏的稻子，為了搶救弟弟突來的重病，你在深夜里，穿過那林深虎吟的山嶺。看你現在的手，比樹皮還有更多的皺折。 “我該怎么感激你?媽媽，該怎么報答你為孩子所做的犧牲?”你很不滿意我的話，在那棵大榕樹下，你是那樣認真地對我說：不要這樣想，不要旋轉著“恩惠”、“報答”這些念頭。將來你干出一番事業，也不要輕意地說什么犧牲了自己而為別人造福。不要這么說。其實你并沒有犧牲，你為他人奮斗時候，也造就了你自己。世上的天堂，就在你廣闊而熱愛他人的心頭。我因為愛你們，所以我比你們更幸福。因為你們吮吸我的乳汁，我才感到自己是個母親。因為你們在我懷里天使般地酣睡，我才感到自己置身於圣靈蔭庇的教堂之中。沒有你們的活潑的生命，哪有我自豪的夢魂。愛者比被愛者更幸福。 呵，母親，哲學家似的母親，很少人認識的平凡的母親，我記住你的話，記住你這靈魂里流出來的深奧難測的歌聲。 自從我心底繚繞著深奧的歌聲，我才懂得唯有把愛推廣到人間，才有燦爛的人生。為他人，將比他人更加榮幸；一切，一切，都是我的本份；一切，一切，都是我自身所需求的旅程。說什么有功於他人，我只記得有功於自身——有功於我的自我實現，有功於我的自我完成。親愛的母親，像大地一樣慈藹的媽媽，你心靈里的歌聲，比圣人的教導還叩動我的心弦，因為有你這歌聲，我不再傲視世界，不再傲視他人，不再相信那些宣告“我不入地獄誰來入”的英雄，我把他人與自身渾和為一個美麗的境界，一種自由而純潔的靈魂。 4 媽媽，我和弟弟妹妹，好幾次問你，從少年時代問到青年時代：“你為什么愛我，為什么為我們付出一生?” 你總是說，我不知道，我不知道，不知道在愛你們，一點也不知道。 有一次溫和的媽媽竟然生氣了，你指責我們，不要問，不要問，不要問這是為什么?我要告訴天下所有的孩子，母親的愛就是純粹的愛，為愛而愛，就是說不清為什么愛的愛。媽媽，你生氣時多么美麗呵，像秋日的太陽，噴發時充滿著溫柔的黃金。可是，直到很久以後，我才明白你的這些母愛的宣言。是呵，唯有不求報償的愛，唯有連自己也意識不到的、從高貴的天性中自然涌流出來的愛，才是真實的。媽媽，你就是這樣無條件地愛我，從心靈的最深處把愛獻給你的兒子。 我知道，即使我長得像個丑八怪，你也會愛我的；即使我脾氣暴躁得像家鄉的水牛，你也會愛我的；即使我貧窮得沿街流浪，你也會愛我的； 即使我被打入地獄，你也會用慈母的光明，照亮我痛苦的心胸的。 你的無所不在的光明，比天上的陽光還強大，你能穿透一切云霧，一切屏障，一切厚重的鐵壁和地層。 親愛的媽媽，唯有在你遼闊的心胸里，能容納我靈魂變化萬千的宇宙：悲與喜，冷與熱，歡樂與憂傷，希望與懺悔，昂奮與寂寞，歌吟與詛咒。唯有在你的遼闊的母性海洋里，能夠容納我的一切心底的秘密，一切人類天性賦予我的波濤，還有一切難以容納的貧窮的朋友，一切已經沉淪而沒有地位的失足者。 媽媽，當你容納我的一切時，你從來也不準備和我一起承受人世的光榮，你只準備著為兒女背負靈魂的重擔，準備著為我和我的兄弟姐妹承受一切苦惱與憂傷，還有一切突然來襲的風暴。當鮮花織成環佩戴在我身上的時候，我看到你還是伏在地上，默默地、機械地搓洗著我和孩子們的衣服，汗水依舊像小河般地在臉上涌流。不管屋外有什么風轉時移，你的小河總是靜悄悄地流……5 比海洋還要深廣的母愛呵，如果人們問我為什么熱愛家鄉，我要說，因為家鄉里有我的母親，白發蒼蒼的母親，朝夕思念著我的母親。媽媽，今天你又到了遙遠的地方，不管你走到那里，你就是我永遠眷戀著的故鄉。你的眼淚就是我故鄉土地上甘美的泉水；你的語言就是繚繞於我的心坎的鄉音；你的嘴唇，就是家鄉芬芳的泥土，你的雙手，就是故鄉那些蒼蒼的青松。而你的心靈，就是我的愛的旗幟，就是我的生的警鐘，死的歸宿。 母親，你不管走到哪里，都會把愛帶到那里。把檀香般芬芳的愛播向整個人間的圣者就是你，我的媽媽。家的門檻不能限制你的愛，故鄉的門檻不能限制你的愛，世界上所有的門檻都不能限制你心中愛的大河。從地上的星星到天上的星星，從身旁的弟兄到遠方的弟兄，你都會獻予衷心的祝福。你教會我，愛是不會有邊界的，就像太陽的光輝，超越一切界限地把溫暖和光明，投射到四海之內的每一個兄弟姐妹。 6 你為人間的邪惡痛苦過。那些為了虛榮互相廝殺的人，那些為一種霸權把無數生命投進戰火的賭徒，都使你憤怒。憎恨使你的心受到折磨。但你也憐憫過他們，這些可憐的靈魂。墮落的心多么悲慘呵，他們的名字將永遠像沉重的鬼魂被釘在恥辱柱上，無論歲月怎么變遷，時空怎么移動，他們都要受到永恒的詛咒，連他的母親也要蒙受污辱。對人類失去愛的罪人，必定被歷史所憎惡。呵，可惡而可憐的人生，叫你永遠困惑和悲哀的另一種人生。 媽媽，你曾經委(www.lz13.cn)屈過，你的高貴的母性，曾經被蔑視過，在那個所有的愛都垂死的歲月，我也被慫恿過，也蔑視過你的愛。我把鮮花扔到路旁，把小草輾碎在腳下，把兄弟姐妹當作仇敵。在心靈里丟失過你愛的歌聲。我譴責過你給我太多的軟弱，使我缺少廝殺的本領，破壞的熱情。媽媽，在那些嚴酷的日子里，你悄悄地流過許多眼淚，為你的孩子，為其他母親的孩子。 你曾經慌恐地找到其他的母親，你的眼神變得那么悵惘，手變得那么冰涼，在社會大風雪中被凍壞了的媽媽，帶著愛的悸動與女人的驚魂的媽媽。你和其他媽媽無能為力，只有心在顫抖，在呼吁：快結束吧，兄弟姐妹互相廝殺的戰爭；趕快走吧，趕走孩子心中不幸的魔鬼的陰影；快回來吧，孩子兒時那一顆柔和的心靈。但你沒有力量，往昔的母親的歌，唱不起來了，只化作一顆顆眼淚，在火爐邊悄悄地滴落。 原諒我吧，媽媽，在那些狂潮把我俘虜的歲月，你兒子的荒唐僅僅由於無知，他并沒有墮落。你在兒子身上播下的愛的因子，畢竟沒有死亡。它在我的心底留下一點火星，這些徽弱的光明使混沌迷路的我，從黑暗的密林里逐步掙扎出來，雖然失掉許多情誼，但沒有變成像魔鬼那樣冷酷，感謝你呵，母親，你播下的愛，拯救了我的靈魂。 我今天又拾起你的往昔的歌。媽媽，我要唱，輕輕地唱，唱給所有的綠葉與紅葉，唱給所有的小草和小花，唱給所有的小路和大路，唱給所有的燈光和星光，很輕很輕的歌，很重很重的歌，只有你聽得見，只有你聽得清，遙遠的母親，遙遠的故鄉的心靈，遙遠的中華的心靈。 劉再復作品_劉再復散文集 劉再復：讀滄海 讀滄海劉再復讀后感分頁：123
不退風雨走每地， 想大事做有用人。 登青山問大海， 相信自己擁有明天。 >>>更多美文：自創詩
我家有一只非常可愛的小狗，它的毛是黑色的，一雙水汪汪的大眼睛像寶石一樣放著光彩。它的耳朵豎得直直的，一條短尾巴不停地搖來搖去。 它的名字叫淘氣，從小陪伴我長大。我把淘氣當成了我的家人，只要有我在的地方，淘氣總是跟在我身后形影不離。媽媽還開玩笑地說：“有了這只小狗，就等于給你派了一個保鏢。” 記得有一次，我帶著淘氣去散步，走了沒多久，我看見一只大狗惡狠狠地盯著我，嘴里還發出“嗡嗡”的聲音，好像隨時要向我撲來。我害怕極了，感到特別無助。就在這時，只見一個瘦弱的身影從我身后沖了出去，我定睛一看，原來是淘氣正對著那只大狗不甘示弱地大叫著。大狗似乎是被它的反常舉動嚇住了，居然掉頭便跑了。我終于可以安下心來帶淘氣繼續散步了。 還有一次，我和鄰居家的小朋友一起在門口玩。過了沒多久，我們為了一個玩具爭執起來，那個小朋友從我手里搶走玩具，然后還猛地推了我一下，頓時把我氣得哇哇大哭。這時候傳來淘氣一連串“汪汪汪”的聲音，淘氣正在兇神惡煞地對著那個小朋友大吼，小朋友嚇得當時就哭了起來。我在想，淘氣一定以為我受了欺負，所以才沖出去，那么拼命地想保護我。 我們家這位小淘氣可真是我的忠實保鏢啊！你們覺得呢？ >>>更多美文：個性
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房產剎價學說明會好處有哪些？ 》跟親友一起買房很難談？這堂課給了我答案房仲也適合學房產剎價學嗎？ 》從怕談判到期待談判，我的心境轉變分享談判大叔教你買房殺價心法 》我怎麼靠談判大叔的課殺下中古屋價格？
